Warning: preg_match(): Unknown modifier '2' in /home/benn9be1/public_html/benn/adm.php on line 140

Warning: preg_match(): Unknown modifier 't' in /home/benn9be1/public_html/benn/adm.php on line 140
MEMBUAT RUMAH KOS-KOSAN KONTRAKAN NAN SEHAT

Membuat rumah kos-kosan kontrakan nan sehat

rumah bedeng sederhana

cara
Membuat rumah kos-kosan kontrakan nan sehat
Judul post : Membuat rumah kos-kosan kontrakan nan sehat
Penulis : Benny b9
Konsumen Pembaca : pengusaha, calon pengusaha, semua usia
Attr : draft rumah bedeng sederhana nan sehat. Dikemas dengan bahasa yang mudah dipahami bahkan bagi yang awam dunia kontruksi. Dari kontruksi sederhana ini dapat dikembangkan dengan kreasi sendiri berbagai bentuk. Download Rencana Biaya dan Gambar

Rumah type bedeng merupakan solusi menyewa hunian sebagai tempat tinggal sementara pada kawasan perkotaan bisnis yang padat penduduk. Selain harga sewa yang relatif murah, rumah bedeng tepat untuk kawasan lahan sempit padat penduduk. Harga sewa rumah bedeng antara 700ribu hingga 2juta perbulan, disesuaikan dengan fasilitas, kawasan warga sekitar serta finishing yang bagus.

 

Sejarah rumah bedeng

Awalnya rumah bedeng dipergunakan para pekerja kontruksi yang sedang membangun bangunan kontruksi, sebagai tempat tinggal sementara para pekerja kontruksi saat pekerjaan kontruksi dikerjakan. Setelah pekerjaan kontruksi selesai dikerjakan, bangunan sementara rumah bedeng ditempati warga dan bersedia membayar sewa, dan semakin berkembang ditiru dengan membuat rumah kontrakan type bedeng.
Rumah bedeng tidak menjadi pemikiran bisnis usaha sejak dulu disebabkan bentuknya yang sederhana, balok saja sehingga tidak yakin diminati masyarakat.

 

Rumah bedeng menyingkirkan RSS bersaing rusun

RSS Rumah Sangat Sederhana marak pada tahun 90an, tidak begitu diminati masyarakat, selain volume/ ruang yang sempit, harga mahal juga rumah RSS tidak dapat disewa melainkan membelinya permanen sehingga sebutan masyarakat RSS merupakan RSSS Rumah Sangat Sempit Sekali. Memang pada mulanya RSS hanya difungsikan pemerintah hanya untuk hunian pekerja pemerintahan, misalnya asrama TNI atau Polri.
Berbeda dengan hunian sewa rusun (rumah susun), rusun merupakan hunian meniru RRC. Rusun selain dapat disewa bisa juga dibeli, harga rusun 200 hingga 300juta rupiah sedangkan tarif sewanya 1juta untuk lantai 5 keatas dan naik 100ribu setiap turunan 1 lantai kebawah, misalnya tarif sewa lantai 4 1.1juta hingga tarif sewa lantai 1.5juta rupiah.
Rusun bisnis usaha para pengusaha sedangkan rumah bedeng merupakan bisnis perorangan warga yang memanfaatkan lahan atau huniannya.

 

 

 

 +Metode Pelaksanaan
 
 
 

 

Peralatan tambahan
Peralatan ini menambah kinerja lebih cepat, praktis dan rapih :
-mesin serut kayu, -mesin bor listrik, -gergaji mesin listrik dan -las listrik
Masing-masing kisaran harga 2 hingga 3juta rupiah dengan kualitas bagus/ standar sanyo, atau dapat diperoleh dengan harga 600ribu-an di emperan Jati Negara Jakarta Brand china abal-abal cepat rusak.
 
 
 

 

 

 

Berikut membuat rumah kos-kosan kontrakan nan sehat

 

Inti dari sehat yaitu selain tata ruang dan sirkulasi udara yang baik :

-Tinggi ruang dari lantai ke plafound tidak kurang dari 3 meter.

-Luas setiap ruang tidak kurang dari 1x2 meter.

-Tentu saja Harus berfentilasi untuk sirkulasi udara yang baik.

 

sirkulasi udara rumah bedeng

=sirkulasi udara rumah bedeng=

Pada gambar diatas terdapar 8 ventilasi dan 2 jendela. 4 ventilasi pada ruang bagian belakang, 2 ventilasi pada ruang tengah (bagian ini yang biasanya banyak dilewatkan), 2 ventilasi ruang depan dan 2 jendela ruang depan. Terpenting ruang belakang, toilet dan dapur harus berventilasi. Udara maksimal berada pada ruang tamu dan menggumpal mengumpul pada ruang tengah atau belakang, selain berfentilasi tambahkan kompresor penyerap udara pada ruang toilet, harga murah.
anak panah berwarna kuning merupakan sirkulasi udara.

 

 

size ventilasi

=minimal luas ventilasi=

minimal volume ukuran ventilasi 10x30cm dan lebih baik dibuat 2 lubang ventilasi berjajar, dapat menggunakan kusen kayu atau langsung pada dinding yang dilubangi.

 

 

 

Volume ruang rumah bedeng

Selain berventilasi, volume minimal ruang 6meter kibik (panjang 1meter, lebar 2meter dan tinggi 3meter).

 

volume rumah bedeng

=minimal luas rumah bedeng nan sehat=

pada gambar diatas ruang terkecil yaitu toilet, 1.50x1 meter dan kita berikan 2 ventilasi diatasnya. ventilasi ruang tengah sangat berpengaruh terhadap sirkulasi udara meskipun terdapat ruang lebar penghubung ruang tengah ke ruang depan, ruang depan merupakan inti ruang maksimal sirkulasi udara.

 

 

 

 

Bagan dan metode pelaksanaan pembuatan rumah bedeng minimalis

 

draft gambar rumah bedeng dengan volume minimal 6x3meter. Jika Anda memiliki lahan atau hunian yang tidak ditempati atau hunian yang ingin dirubah menjadi rumah kontrakan disewakan dengan luas lebih dari 6x3 meter, Anda dapat mencoba bisnis kontrakan rumah bedeng. Harga sewa rumah bedeng kawasan perkotaan, Bengkulu, Jambi, Palembang, Tangerang dan DKI 1.5juta hingga 3juta rupiah perbulan.

Pada draft gambar yang Kami buat jika Anda mengikutinya keseluruhan beserta Lingkungan kawasan diwilayah Anda jika nyaman aman tidak kumuh Anda dapat memasang tarif 2 hingga 3juta rupiah.

Luas minimal 6x3meter, sehingga jika memiliki lahan 7x10meter dapat membuat 3 hunian rumah bedeng.

draf gambar rumah bedeng

=draft gambar ruang rumah bedeng=

 

tampak depan rumah

=draft gambar rumah bedeng tampak depan (A1)=

A1
Tidak menggunakan atap atau genting melainkan cor-coran beton, dengan tujuan nantinya dapat ditambah menjadi 2lantai, 3lantai hingga 4lantai. Disesuaikan dahulu, laris banyak peminat atau ketersediaan modal.

 

 

skema ruang

rt1

rb1

=draft gambar skema ruang rumah bedeng (A2)=

A2 RT1
Berikan 2 lubang ventilasi pada dinding dengan jarak 0.5m dari arah kiri, 2.6m dari permukaan lantai ruang.
Sedikit kreasi penghubung ruang tamu ke ruang kamar tidur memperindah bentuk hunian dengan sedikit tambahan keuangan dibentuk semacam kubah dapat menaikkan harga sewa lebih tinggi, pengerjaannya tidak perlu menggunakan pembesian pada bagian atas bentuk kontruksi melainkan bambu sebagai penulangan, bahkan untuk beban 10kg atau kurang dari 0.01m kibik beton atau dinding dapat dipergunakan penulangan apa saja.

bambu

 


A2 RB1 dapur
Meja permanen pada dapur sebagai tempat diletakkannya kompor gas diatasnya serta tambahkan estafel sebagai tempat piring kotor dan pencuciannya. Tinggi standart kisaran 60 - 80cm dari permukaan lantai dapur. Berikan 2 skat ruang, tempat pembuangan air yestafel serta tempat tabung gas LPG atau peralatan lainnya pada ruang, dibutuhkan sedikit biaya kisaran 200ribu penambahan kusen dan 3 daun pintu.

A2 RB1 toilet
Peninggian lantai pada kloset
30cm peninggian lantai sebagai tempat kloset, dengan panjang dan lebar 60cm. Hal tersebut untuk kelayakan kebersihan ruang dan memaksimalkan fungsi pembuangan kotoran pada kloset.

ruang udara leher angsa
=bagan ruang leher angsa closet=
Berikan ruang yang cukup pada pembuangan kotoran, diameter minimal 20cm serta minimal jarak ketinggian pipa closet bawah yang berbentuk leher angsa 10cm, cara pengerjaannya, ukur ketinggian kloset, dari atas hingga ujung bawah yang berbentuk leher angsa, tambahkan 10cm ukuran ketinggian kloset tersebut dan terapkan pada jarak tinggi galian pemasangan kloset. leher angsa jangan menempel pada bawah. Harus diplester dan dihaluskan secukupnya.

Jangan menggunakan fiber
Jangan menggunakan Bak atau Pintu jenis fiber pada ruang kamar mandi toilet, selain mempersempit ruang, tidak awet, kurang dari 1 tahun akan mengalami kerusakan, Bak dan Pintu fiber selain mudah pecah engsel juga mudah rusak. Berikan saja ember pada toilet dan gunakan Pintu kayu yang dilapisi seng pada bagian bawah untuk menghindari keroposan kayu yang sering terkena air.

pintu seng wc
Lapisi dengan seng bagian bawah pintu dengan jarak minimal 60cm dari bawah. Harga Seng 50ribu per lembar Kita ambil yang berkualitas jelek, sebab akan difungsikan bukan untuk atap.
Ratakan seng yang berbentuk gelombang dengan memukul-mukulnya menggunakan palu pada permukaan lantai yang datar. Ukur dan potong sesuai ukuran yang akan dipergunakan. Lipat semua sisi-sisinya yang tajam. Pemasangan, lipat bagian sisi kanan dan kiri seng dan tempelkan ke daun pintu, untuk bagian sisi luar pintu tidak perlu dilapisi seng sebab tidak terkena percikan air, terapkan dan paku.

 

 

 

Memulai pekerjaan Kontruksi Pembuatan Rumah Bedeng

Pertama-tama Kita mulai dari Pondasi, Kolom, Pasangan batu kali dan sloof.

denah pondasi

=draf gambar denah pondasi=

 

 

===Pondasi

Kita lihat disini, jarak antara pondasi atau penulangan kolom setiap 1m, hal ini disebabkan memiliki rencana agar dapat menambahkan tempat hunian pada bangunan konstruksi nantinya, lantai 2, 3 hingga 4. Hunian bertingkat.

Kedalaman pondasi penulangan atau beton tidak kurang dari 1meter, terlebih tanah yang kurang padat bangunan akan menyusut kebawah. Sedangkan pondasi batu kali kedalaman minimal 30cm. Pada umumnya dalam pengerjaan para tukang hanya mempergunakan koral saja pada pengurugan, jika ingin memperbagus kualitas dipergunakan, -Lapisan pertama Pasir kisaran 10cm, -Lapisan kedua koral (koral = campuran semen, pasir dan krikil), -Lapisan ketiga bagian atas Semen (semen dan pasir) kisaran 10cm.

Pentingnya memberikan pasangan batukali pada lantai, sloof pada lantai dan kedalaman pondasi pada penulangan pembesian kolom yaitu inti kekuatan bangunan, lebih tahan terhadap gempa atau getaran lainnya jika hunian dekat dengan jalan raya tempat berlalu lalang truk besar bermuatan ton serta memberi kekuatan pada dinding bangunan, bangunan tidak roboh serta tidak retak.

pondasi

=draf gambar pondasi kolom/ penulangan=

pondasi batu kali

=draft gambar pondasi batu kali=

pembesian lantai tampak atas

=draft gambar pondasi batu kali tampak atas=

 

 

 

Pembesian sloof dan kolom
Kita pergunakan besi 12. Jarak pembesian maksimal 20cm, pekerja kontruksi atau tukang biasanya mengukur dengan tidak lebih dari 1 jengkal jari.

pembesian

 

-tidak perlu dijelaskan kiranya, apa itu sloof dan istilah lain-lainnya, dengan melihat gambar sekiranya cukup jelas.

 

 

[[1]]metode pelaksanaan [pondasi 1meter]
-Tentukan tata letak hunian kontruksi yang akan dibuat pada tanah.

-Buat penulangan rangka pembesian kolom sebanyak 16 butir (untuk 1 hunian bedeng). dengan masing-masing panjang 16meter.

-Gali tanah kedalaman 1meter pada lokasi dimana akan ditempatkan letak pondasi penulangan kolom rangka bangunan, lebar dan panjang pada permukaan dasar atas tanah kisaran 100cm, bagian bawahnya 60cm (lebar penulangan cakar ayam).

-Pasang/ tempatkan rangka pembesian kolom yang telah dibuat pada lubang kedalaman 1meter secara tegak/ vertikal. bagian bawah pembesian kolom dibuat sedemikian rupa (30x80cm) sehingga nantinya setelah semen mengering beban bawah lebih besar dan lebih berat sebagai tumpuan, disebutnya beban/ pembesian cakar ayam (lihat gambar PONDASI diatas =draf gambar pondasi kolom/ penulangan=).

-Timbun rangka pembesian kolom tersebut dengan semen, bentuk cakar ayam hingga tertimbun semen penuh. Ganjal/ sanggah dengan bambu pembesian rangka kolom yang dipasang vertikal agar tidak begitu melengkung. Tunggu hingga semen mengering.

 estimasi harga 4.496.000

 

[[2]]metode pelaksanaan [pondasi 30cm -pasangan batukali]
-Gali tanah kedalaman 30cm (semacam membuat garis) hubungkan dengan tiap-tiap pondasi kolom yang telah dibuat (lihat gambar =draf gambar denah pondasi=).

-Pasang batu kali (bebatuan yang berukuran besar) dan semen sebagai perekat pada galian tanah 30cm tersebut, kedalaman 30cm dan tinggi dari permukaan tanah 15cm. tunggu hingga semen mengering.

-Buat rangka pembesian sloof sebanyak sesuai dengan semua galian 30cm yang telah dibuat.

-Tempatkan pembesian sloof yang telah dibuat pada galian 30cm.

-Cor/ isikan dengan semen pembesian sloof tersebut, pergunakan papan (papan pencetak semen dinamakan bouplank) pada sisi sebalah kanan dan kiri sloof sebagai pencetak agar semen sesuai bentuk. tunggu hingga semen mengering.

 estimasi harga 341.000

 

[[3]]metode pelaksanaan [pengecoran kolom]
-Tempatkan bouplank pada masing-masing Rangka Pembesian Kolom yang vertikal.

-Cor dengan semen Rangka Pembesian tersebut dari atas, tidak tertimbun semen semuanya rangka pembesian kolom tersebut, cukup 4meter dari permukaan tanah, sisa rangka besi vertikal yang tidak tertimbun semen nantinya dapat dipergunakan untuk membuat hunian tambahan (lantai 2). Tunggu hingga agak mengering sebelum bowplank papan cetak dilepas (kisaran 1hari jika cuaca panas).

  estimasi harga 320.000

 

 

 

 

===Peninggian lantai

Usai Pekerjaan Pondasi Kita lakukan Peninggian Lantai. Peninggian lantai difungsikan agar hunian tidak berdebu dan memenuhi kelayakan tempat tinggal.
Peninggian lantai dapat mempergunakan berbagai material yang memiliki kontur padat, misalnya bongkahan beton, bebatuan, pasir atau tanah. Dalam hal ini Kita pergunakan Tanah, Tanah untuk peninggian lantai banyak dijual di Toko Material (Toko Material = Toko penjual berbagai material dan peralatan kontruksi, semen, pasir, cat dll).

Volume peninggian lantai yang Kita pergunakan yaitu 25cm, 15cm untuk teras dan 10cm kamar mandi, diukur dari permukaan tanah dasar. Tanah didatangkan membelinya pada toko material.

peninggian lantai

=draft gambar peninggian lantai=

 

[[4]]metode pelaksanaan [tanah urug/ tanah didatangkan]
-Timbun permukaan lantai dalam ruang kontruksi dengan tanah yang didatangkan, ratakan dan padatkan. Pemadatan tanah cukum menggunakan kaki atau jika ingin memaksimalkan fungsi pemadatan dilakukan dengan beban yang dibuat sedemikian rupa material kayu sebagai rangka dan semen sebagai beban, dipukul-pukulkan kebawah hingga padat.

-Jarak tinggi dari permukaan tanah :
15cm teras depan, 25cm ruang tamu, kamar tidur dan dapur, 10cm toilet.

   estimasi harga 40.000

 

 

 

 

===Pasangan dinding Batu Bata

Pekerjaan selanjutnya Pasangan dinding batu bata. Bermacam type batu bata kontruksi, bertype besar berwarna putih yang lebih cocok untuk bangunan gedung besar serta dinding lebih lebar type ini terdapat 2jenis, yang mahal dan murah, yang mahal kontur lebih padat serta ringan harga 30ribu per butir dan yang murah lebih berat harga 10ribu perbutir. dalam kontruksi ini dipergunakan batako bertype kecil batako klasik.

pasangan batu bata

Logikanya penggunaan batako sebagai penghematan semen, misal dipergunakan besi semua pada kontruksi dinding hal tersebut memperbagus kualitas bangunan, tapi harganya semakin mahal. Pasangan batu bata pada dinding minimal jarak sela antara batako 1 dengan batako lainnya 5cm, jarak default bagus 10cm, sedangkan jarak tumpukan batako tidak kurang dari 5cm.
Ruang pada pasangan batu bata harus terisi semen semua, terutama jarak sela antara batu bata (hal ini sering dilewatkan), hal tersebut menghindari keretakan dinding serta kekuatan bangunan dinding.
Pengerjaan Pasangan batu bata jika sudah mencapai ketinggian lebih dari 5cm harus menempel pada kanan kiri Penulangan beton kolom vertikal, hal tersebut menghindari dinding/ pasangan batu bata roboh.

 

 

Pemasangan Kusen Kayu dan Meja Permanen Dapur

Kayu besar yang menempel menyatu dengan semen disebutnya Kusen, kusen terdapat pada setiap daun pintu atau jendela pada dinding. Kayu berkualitas sejenis Kayu jati atau meranti memiliki corak khusus serat kayu, tekstur, warna atau keawetan. Pilih jenis kayu yang jangan terlalu murah agar hunian tidak cepat di rehab (tidak mengalami kerusakan).

Hubungkan kusen kayu dan dinding dengan besi atau paku berukuran besar, minimal terdapat 2 besi menyatukan kusen dengan dinding.
Permukaan kayu pada sisi menyatu dengan semen harus terdapatnya cekungan agar tidak terdapat sela lubang pasangan kayu dan dinding.

kusen dinding

=draft gambar kusen dan dinding=

kusen dinding view

=penyatuan kusen dengan dinding=


Pembetonan Meja Dapur rangkanya dapat mempergunakan material Bambu, cukup kuat untuk ukuran beton dapur. Kami sendiri pernah membuat hunian rumah 3x6meter material besinya diganti menggunakan Bambu semua cukup tangguh hingga 4 tahun terahir saya lihat. yang perlu diingat -Bambu- bukan -Kayu-, bambu memiliki kontur kuat, serat searah, lentur dan tidak mengenal usia, sedangkan kayu lapuk, patah dan keropos.

rangka dapur

=penulangan/ pembesian rangka meja dapur=

 

[[5]]metode pelaksanaan [pasangan dinding batu bata]
-Lepas bouplank pada pembentukan kolom, sebisa mungkin jangan terlalu kering semen pada penulangan kolom, hal tersebut agar pasangan dinding dan penulangan kolom menyatu melekat erat, 1hari cetakan penulangan kolom cukup.

-Dengan mempergunakan mesin penyerut kayu, haluskan serta bentuk kayu yang dijadikan Kusen. Buat kusen untuk Ruang depan =kusen pintu dan jendela 3.5x2meter, Ruang Kamar mandi =kusen pintu 0.7x1.8meter.

-Tempatkan Kusen yang sudah dibuat ke pasangan dinding.



-Buat rangka Pembuatan Meja Permanen Dapur, jika ada sisa besi dapat mempergunakan besi, atau pergunakan Bambu saja cukup.

-Dengan menggunakan tali bangunan, hubungkan secara mendatar (horisontal) setiap akan memulai pemasangan batu bata dengan semen, setiap ketinggian sekitar 30cm, hal tersebut bertujuan kerapihan bangunan kontruksi.

-Rendam batu bata dengan air agar terbebas dari debu serta menyerap semen dengan maksimal, hal tersebut juga menghindari keretakan dinding dan terkelupasnya plesteran dinding.

-Pasang, susun batu bata dengan semen dengan rapih baik dan benar. bentuk kubah pintu pada dinding penghubung ruang tamu dan ruang tempat tidur dengan jarak 10cm dari dinding tengah, panjang 90cm. serta buat lubang ventilasi pada lokasi yang sudah ditentukan.

 estimasi harga 2.223.000

 

 

 

 

 ===Pembesian sloof penulangan rangka dan Pembesian lantai 2

Sistemnya sama dengan pekerjaan sloof lantai yang diletakkan diatas pasangan pondasi batu kali pekerjaan kontruksi tanah bawah, kontruksi ini berfungsi Memberi Kekuatan Dinding pada rangka pembesian yang terdapat dinding, Serta sebagai Tumpuan Kekuatan Lantai Kontruksi Beton lantai 2 diatasnya.

pembesian lt.2

=Kekuata kontruksi dinding bangunan=

pembesian lt.2

=denah pembesian/ sloof lt.2=

 

 

Pembesian lantai 2

Pergunakan Besi khusus yang didesain difungsikan sebagai Pembetonan Lantai hunian bertingkat, harga tidak jauh berbeda dengan pembesian jenis besi kontruksi biasa, bahkan lebih murah mempergunakan Besi Khusus Lantai Bertingkat, sebab terdapat banyak jenis harga, yang murah lebih cepat berkarat, material bukan baja ringan, mengenai kekuatan sekiranya semuanya sudah layak uji penggunaan.

Bentuk Besi khusus pembetonan lantai pada umumnya berbentuk leter -U- pipih dengan tumpuan kekuatan berada pada setiap sisi.

besi lantai

pembesian lantai

=denah pembesian lantai 2=

bedeng besi lapis 2

=denah pembesian sloof lt.2 Lapisan ke 2=

lt2 dapur toilet

=denah pembesian sloof lt.2 dapur toilet Lapisan ke 2=

 

Pembesian rangka bangunan selain diletakkan diatas pada setiap Dinding pasangan batu bata juga sertakan pada setiap kolom sebagai landasan lantai 2, pasang secara mendatar horisontal, lihat sesuai gambar =denah pembesian/ sloof lt.2=

Pembesian Rangka Bangunan dibuat dobel 2 lapis sebagai penguat penyekat Pembesian Lantai. Gunakan baut minimal diameter 1cm, jika ukuran baut lebih kecil buat 2 lubang pada setiap Besi Lantai.

 

[[6]]metode pelaksanaan [sloof penulangan lt.2 -lapis1-]
-Buat rangka pembesian sebanyak 13buah untuk ukuran panjang 1m, 4 rangka pembesian untuk 1.5m, dan 5 rangka pembesian untuk ukuran panjang 3meter. =22rangkaPembesianDibuat.

-Pasang masing-masing pembesian yang berukuran 1m, 1.5m dan 2buah yang 3m Tempatkan diatas kontruksi dinding pasangan batu bata.gunakan bouplank=19rangkaPembesianTerpakai.

-Pasang 3buah pembesian sisanya yang berukuran 3meter dan hubungkan pada setiap kolom, sesuai gambar. Pergunakan bouplank sebagai pencetak serta sanggah bawahnya mempergunakan kayu.=3rangkaPembesianTerpakai.

-Cor dengan semen semua pembesian yang telah dipasang.

 estimasi harga 285.000

 

besi rangka lt2

=denah pembesian rangka lantai 2=

 

[[7]]metode pelaksanaan [pembesian lantai]
-Lepas bouplank pada sloof penulangan lt.2 setelah mengering.

-Tempatkan besi khusus lantai diatas rangka hunian yang telah dibuat, disusun sesuai gambar =denah pembesian lantai 2=. Jika terdapat sambungan, di las, atau pergunakan mur baut untuk menyatukannya.

-Lubangi setiap ujung besi khusus dan beton dibawahnya dengan bor minimal diameter lubang 1cm, kedalaman 10cm. satukan besi dan beton tersebut dengan baut 1cm, baut tidak ditanam kebawah penuh, sisakan sekitar 20cm menjulang keatas.

 

 

[[8]]metode pelaksanaan [sloof penulangan lt.2 -lapis2-]
-Buat rangka pembesian sebanyak 13buah untuk ukuran panjang 1m, 4 rangka pembesian untuk 1.5m, dan 5 rangka pembesian untuk ukuran panjang 3meter. =22rangkaPembesianDibuat.

-Pasang masing-masing pembesian diatas Pembesian Lantai yang searah/ dibawahnya terdapat penulangan beton=22rangkaPembesianTerpakai. (lihat gambar =Denah pembesian sloof lt.2 Lapisan ke 2=)

-Buat rangka pembesian sebanyak 3buah, ukuran 1.5meter 2buah, ukuran 1meter 1buah.=3rangkaPembesianDibuat

-Pasangkan pembesian 1.5meter pada ruang kontruksi dapur dengan jarak 40cm. Hubungkan tiap ujung pembesian dan ikat dengan kawat beton=1rangkaPembesianTerpakai

-Hubungkan 2 pembesian sisanya secara menyilang dan tempatkan pada ruang kontruksi Kamar mandi. Hubungkan tiap sisi dan pertemuan penyilangan dan ikat dengan kawat beton. (lihat gambar =Denah pembesian sloof lt.2 (dapur toilet) Lapisan ke 2=).=2rangkaPembesianTerpakai.

 

Penulangan Rangka Lantai 2

Penulangan Rangka Lantai 2 dipergunakan besi 12 yang sekalian sudah dibeli. Penulangan Lantai 2 pergunakan tiap helai besi saja yang disusun menyilang, hubungkan tiap ujung besi dan setiap pertemuan besi dengan kawat beton dengan sedikitnya 6gulungan kawat agar tebal. Jarak antar helai besi tidak lebih dari 20Cm dan jangan lebih renggang, cukup untuk ukuran hingga 3x2meter persegi. Rangka ini bertujuan memberi kekuatan tumpuan beton menyeluruh lebih lebar, menghindari kebocoran atau keretakan beton.

 

tulang lt2

=penulangan lantai 2=

 

[[9]]metode pelaksanaan [penulangan Rangka Lantai 2]
-Persiapkan Besi Beton 14helai dengan panjang 6meter, 22helai Besi Beton panjang 3meter, dan 2helai Besi Beton 1.5meter.

-Pasang dan tempatkan Besi Beton secara menyilang pada setiap ruang, termasuk Ruang Dapur dan Ruang Toilet yang mempergunakan Besi berukuran lebih pendek, ikat dengan kawat beton setiap sisi ujung besi dan setiap pertemuan persilangan besi. Jarak setiap besi 20Cm, tinggi dari bawah 7Cm. Usahakan besi tidak menempel pada Lantai Beton. (lihat gambar =Denah pembesian Rangka Lantai 2=)

 

 

[[10]]metode pelaksanaan [Pengecoran sloof penulangan lt.2 -lapis2-]
-Cetak dengan bowplank setiap pembesian penulangan sloof lt.2.

-Cor/ isikan dengan semen pembesian penulangan sloof lt.2, tunggu hingga agak mengering.

 

 

[[11]]metode pelaksanaan [Pengecoran penulangan Rangka Lantai 2]
-Buka bouplank setelah semen Rangka sloof penulangan lt.2 agak mengering.

-Cor secara menyeluruh lantai 2 secara hati-hati dan ratakan, pergunakan selang kecil atau alat khusus agar tinggi rata-rata permukaan datar rata-rata air. Tinggi permukaan, 10cm untuk ruang Kamar mandi, 10cm ruang teras dan ruang lainnya 15Cm.


 estimasi harga metode pelaksanaan 7 - 11 13.700.000

 

 

 

===Plesteran dan acian (kontruksi finishing)

Setelah kontruksi Penulangan Rangka Bangunan dan Kontruksi Pasangan Batu Bata dinding terbentuk, pekerjaan selanjutnya Pemlesteran.
Plesteran yaitu pekerjaan kontruksi melapisi bangunan kontruksi dinding dan beton dengan campuran semen dan pasir.
Plesteran merupakan bagian akhir/ finishing Pekerjaan Kontruksi yang tidak dapat diremehkan. Dengan Kontruksi Finishing (plesteran salah satunya) dapat menutupi berbagai material kontruksi didalamnya, seperti, jenis kayu atau rangka pembesian.
Plesteran, acian dan pengecatan merupakan casing tampilan yang terlihat pada hunian.

 

Pekerjaan Plesteran

Ketebalan plesteran tidak lebih dari 2cm, hal tersebut menghindari terkelupasnya plesteran setelah mengering serta menghindari keretakan dinding. Campuran semen dan pasir plesteran terdapat perhitungan 1:2 dan 1:4, 1:2 = 1semen + 2pasir, serta 1:4 = 1semen + 4pasir. Plesteran 1:2 diterapkan pada dinding dengan jarak ketinggian 70cm dari permukaan lantai, sedangkan Plesteran 1:4 diterapkan diatas plesteran 1:2 (seperti artikel disini keuntungan pemborong). Namun pada umumnya Pekerja kontruksi Tukang mengerti secara logika dan pengalamannya dalam kegiatan kontruksi Tidak memperhatikan secara detail perhitungan campuran Semen+Pasir, dimana mereka mengerti Campuran adukan semennya kurang atau kelebihan semen. Biasanya campuran Semen Pasir para tukang yang mereka tidak perhitungkan senilai perbandingan 1:3 (1semen 3pasir), mereka menganggap 1:2 kebanyakan semen, pemborosan dan 1:4 kurang semen kebanyakan pasir.

 

Gunakan Pekerja Tukang yang handal untuk finishing

Pada umumnya hampir semua tukang (pekerja kontruksi) dapat mengerjakan berbagai kegiatan kontruksi, namun untuk pekerjaan finishing dibutuhkan keahlian serta nilai seni lebih. Berikan pekerjaan pemlesteran dinding ukuran 3x4meter persegi pada tukang dan lihat hasilnya, jika tidak rapi atau permukaan bergelombang jangan pergunakan Pekerja Tukang tersebut, cari ganti Tukang yang lain.

pemipaan kabel

=pemipaan kabel=

 

pipa saluran air

=pemipaan saluran air dan saluran pembuangan air=

 

[[12]]metode pelaksanaan [plesteran]
-Persiapkan Pipa diameter 3cm sebanyak 2buah masing-masing sepanjang 160cm, tempatkan pada Dinding pasangan batu bata Ruang Tamu dan Dinding pasangan batu bata Kamar Tidur pada lokasi tempat pengkabelan. masing masing tinggi 160cm dari permukaan lantai, 20cm dari batas dinding sebelah kiri. berikan ruang diameter 10cm pada ujung atas pipa sebagai muncul keluarnya kabel dan ruang 10x15cm pada ujung bawah pipa sebagai tempat sakelar dan stop kontak (lihat gambar =pemipaan kabel=).


-Pasang Pipa diameter 3cm tempat ditempatkannya Kran Air menuju kearah lokasi datangnya sumber air pada Ruang Kamar Mandi dan Ruang Dapur. serta Buat Lubang didinding menuju keluar tempat Saluran Pembuangan Air, tanamkan pipa didalamnya (lihat gambar =pemipaan saluran air dan pembuangan air=).


-Plester semua dinding dan ruang.


 estimasi harga 3.954.000

 

Acian

Aci yaitu melapisi lapisan dinding yang sudah diplester dengan menggunakan semen, hanya semen tanpa campuran pasir. Acian yang baik memiliki ketebalan minimal 1cm serta tidak bergelombang, rata permukaan dan tidak terdapat bentuk guratan-guratan garis.

 

septictank

=sanitasi pemipaan air, septictank dan pembuangan air limbah=

 

 

Sanitasi dan Pengairan

Pemipaan saluran air

Pipa saluran air ditanamkan pada dinding. Pemasangan pipa saluran air dilakukan dengan hati-hati, jangan sampai terjadi kebocoran, untuk itu gunakan Lem paralon jangan yang murahan serta tidak tidak begitu hemat irit penggunaannya. Pada bagian luar dinding, sambungan pipa dengan kran dipergunakan selotip pipa khusus.

 

Saptictank dan Pembuangan Limbah Air

Diameter kedalaman Saptictank tidak lebih dari 1x1meter serta permukaan dan setiap sisi harus dilapisi pasangan dinding semen+pasir, jangan diplester. beri 2 lubang ventilasi kecil menuju keatas menggunakan pipa agar kloset ruang kamar mandi tidak berbau.
Pembuangan limbah air diameter 1x1.5meter.

 

[[13]]metode pelaksanaan [acian]
-Aci semua ruang yang sudah diplester, luar dan dalam ruang. rapihkan setiap sisi termasuk pertemuan antara kusen dan dinding. Pasang stop kontak, saklar, kran air serta yastafel.


 estimasi harga 2.195.000

 

 

 

 

===Pemasangan lantai keramik

Berfariasi ukuran keramik lantai, 15x15cm, 30x30cm, atau yang berukuran besar 60x60cm. Harga keramik juga berfariasi, semakin mahal kontur lebih keras serta memiliki ketajaman kilau yang berbeda, semakin mahal semakin berkualitas.
Aturan sebenarnya dalam pemasangan lapis keramik yaitu lapisan pertama Pasir, lapisan kedua Plesteran (semen pasir) dan lapisan selanjutnya yang menempel pada keramik yaitu semen saja. Disini Kita pergunakan Plesteran saja cukup, cepat dan lebih hemat, kualitas tidak bermasalah. Gunakan pekerja tukang yang handal agar hasil lantai keramik Rapih.

 
[[14]]metode pelaksanaan [[pemasangan keramik]]
-Padatkan dan Ratakan lantai tanah sebelum pemasangan keramik. Pasang keramik dengan rapih, pergunakan selang air kecil atau alat khusus yang bertujuan air nantinya mengalir pada arah pembuangan, pergunakan tali bangunan (tali lawe) pada saat pemasangan keramik.

-Pasang kloset beserta pipa salurannya menuju kearah pembuangan kotoran. Pasang pipa pembuangan air yestafel. Buat Saluran Pembuangan Air pada Ruang Kamar Mandi, menuju kearah luar ruangan, satukan dengan pembuangan air yestafel.

-Setelah pasangan keramik mengering, tutup/ lapisi tiap sisi sela pertemuan antara keramik dengan lemputih yang dicampur cat tembok (di Nat).


 estimasi harga 8.103.000

 

 

 

===Pemasangan Plafound

Berfariasi bentuk plafound, banyak penjual yang menyediakan plafound khusus, namun disini Kita pergunakan Triplek untuk plafound, hasilnya cocok untuk hunian bedeng. Pergunakan triplek yang standar, kisaran harga 70ribu perLembar, jika yang berkualitas buruk triplek berbentuk gelombang. Gunakan kayu list kecil kisaran diameter 2 hingga 3cm dan jangan yang jenis kayu lunak untuk rangka plafound.

Pakai kompresor penghisap udara agar sirkulasi udara ruang lebih sehat, pasang pada ruang Kamar Mandi. kompresor udara ini berbentuk seperti kipas angin dengan material besi dan berfungsi menyerap udara. harga 1juta hingga 3juta.

 

Daun pintu dan Jendela

Daun pintu dan Jendela dibuat menggunakan papan kayu berkualitas, dibuat dengan mesin penghalus permukaan kayu (mesin serut).

 

[[15]]metode pelaksanaan [pemasangan plafound]
-Persiapkan kayu usuk dan buat rangka plafound, pakukan kedinding dengan kuat. serta pasangkan kompresor penyaring udara pada ruang kamar mandi.

-Persiapkan Triplek sebanyak 8triplek dan pasang plafound beserta pengkabelan.

-Buat daun pintu untuk Ruang Tamu dan kamarmandi, 2daun jendela untuk Ruang depan serta 3 daun pintu Meja Permanen Ruang Dapur. Sesuaikan ukuran dengan kusen.

-Pasang daun pintu dan daun jendela.


 estimasi harga 1.966.000

 



===Pengecatan

 

Cat dinding

Sebelum memulai pengecatan pada dinding, dempul/ plamir terlebih dahulu permukaan dinding yang akan dicat. Pergunakan Lemputih, air campuran cat air dan lem putih untuk melamir, lem putih banyak dijual pada toko material. Untuk hasil terbaik gunakan cat merk metrolite yang akan berkesan classic dan elite, atau vinilek standar merk cat berkualitas. Kontruksi ini sama dengan pekerjaan link Mengecat rumah.


Cat minyak

Cat minyak yaitu yang dipergunakan campuran catnya thinner bukan air. Pergunakan cat minyak untuk pengecatan kayu kusen, daun jendela dan daun pintu. Sebelum melakukan pengecatan lapisi kayu dengan cairan anti rayap atau meni kayu untuk keawetan kayu serta plamir kayu untuk kerapihak bentuk daun pintu, daun jendela atau kusen kayu. cairan anti kayu seharga 100ribu 100mili liter, penggunaannya 1 sendok makan cairan anti rayap campurkan dengan 5liter minyak tanah. Meni kayu harga 50ribu untuk banyak penggunaan.

 

 

[[16]]metode pelaksanaan [pengecatan]
-Lapisi permukaan dinding, beton, semen dan plafound dengan plamir (semen putih + cat air) dengan halus, amplas setelah mengering, pergunakan amplas 200 (type halus) untuk mengamplas. ulangi pemlamiran dinding, dan kembali haluskan dengan amplas.

-Persiapkan 15kaleng cat Vinilek masing-masing 5kg. cat semua ruang yang di plamir. Ulangi pengecatan setelah mengering.

-Beri cairan anti rayap pada kusen dan daun pintu.

-Plamir, dempul permukaan dengan halus, amplas, ulangi pendempulan kayu dan amplas dengan halus.

-Persiapkan 5kaleng cat minyak Glotek masing-masing 1kg dan 2 kaleng thiner cobra 2liter.

-Bersihkan permukaan sebelum dicat, mulai pengecatan, tunggu mengering dan ulangi pengecatan.


 estimasi harga 1.884.000

 

 

 

===Pekerjaan Tambahan

 

Pemasangan tangga

Pemasangan tangga disesuaikan dengan ketersediaan ruang sisa tersedia, dapat ditempatkan pada Samping hunian atau Depan hunian dengan sedikitnya menyediakan 1meter ruang untuk tangga samping hunian, atau 0.5meter untuk depan hunian. Jika ketersediaan ruang lebih lebar pada sisi Samping hunian, selain Pembuatan Tangga juga dapat dibuat Ruang Garasi.

tangga samping
tangga lt.2 T.atas

 

Untuk Pembuatan Tangga lantai 2 tidak jauh berbeda, dibuat Pembesian disusun secara Diagonal (miring), agar tidak berat beban. Pembesian Kolom sudah Pas.

 

Pagar Atas

Untuk selanjutnya Lantai 2 sudah siap dibangun. Sebagai keamanan buat Pemagaran setiap samping sisi sekitar ketinggian 70cm, Ruang Lantai 2 untuk sementara dapat dijadikan Kebun, gudang atau tempat tangki air.

 

 

 

 

===Refisi 25 pebruary 2020

Perubahan harga satuan material barang, Kami mendapatkannya dari penjual material toko online, ada kemungkinan sesuai dengan standart SNI yang dapat dijadikan tolak ukur :

 

--harga Cat vinilex sebelumnya 70ribu berubah menjadi 50ribu.
harga vinilex kab.Lebong 2007 = 120ribu, Karangannyar kebumen 2019 = 160ribu, situs toko online material 45ribu. -->harga 50ribu yang Kami pakai.

 

--besi beton sebelumnya 100ribu.
Kab.lebong bengkulu 2007 besi beton = 120ribu, 12ribu situs toko online material. -->harga yang Kami pakai 15ribu

 

Hasil rekapitulasi total harga 31.300.000 tidak jauh berbeda dengan sebelumnya 35.500.000

 

================================================================

Total harga 1 hunian Rumah bedeng 6 x 3 meter = 31.300.000

Penulis usia 17tahun aktifitas sebagai buruh bangunan di Matraman, Jatinegara, Cengkareng, Menteng Dalam dan Cipinang, pembuatan : Rumah sakit bersalin, BEJ, Rumah susun, Rumah pribadi dan Puskesmas.

Usia 21 pembukuan konsultan kontruksi berbagai pembangunan : Puskesmas, Kantor pengadilan, Kantor PU, Rumah Dinas Bupati dll.

Universitas Unihas (sipil umum 2th) dan Trisula (Arsitek 1th), keduanya tidak sempat memperoleh title, lebih menyukai sibuk bekerja.

 

 

DOWNLOAD GAMBAR DAN RENCARA ESTIMASI ANGGARAN BIAYANYA CLICK DISINI

Gambar dalam bentuk jpg, sesuaikan harga satuan barang dengan harga dilingkungan Anda. Kami membuat dalam sekejap, perhitungan volume tidak mendetail (tidak jauh-jauh harga).

================================================================

 

===Kami menggambarnya menggunakan ms.office exel disebabkan aplikasi autocad spek proccecor komputer tidak mendukung. lain kesempatan dilanjut dilengkapi.===

.
Most loggedin to submit comment.
Advertiser Here
1.000 visitor real human
avg $.20.00 USD
x